Definisci che cosa compri
Identifica immobile, pertinenze, venditore e documenti di provenienza. Chiedi informazioni su occupazione, eventuale locazione e situazione condominiale. Non confondere la visita dell’immobile con la sua verifica giuridica e tecnica.
Coordina le competenze
Il notaio verifica gli aspetti di propria competenza. Un tecnico esamina i profili edilizi e catastali pertinenti; l’avvocato può assistere nella trattativa e nelle clausole. Le attività devono dialogare fra loro.
Leggi il preliminare
Il contratto preliminare impegna alla futura vendita alle condizioni stabilite. Esamina prezzo, pagamenti, consegna, finanziamento e conseguenze dell’inadempimento. La trascrizione può offrire protezioni specifiche: va valutata con il notaio.
Un esempio semplice
Esempio inventato: conti sul mutuo, ma firmi un impegno senza disciplinare l’eventuale mancata concessione. Il fatto che il finanziamento non arrivi non elimina automaticamente gli obblighi assunti.
Crea una cartella dell’acquisto
Conserva annuncio, planimetrie, proposte, ricevute e comunicazioni. Fai chiarire le condizioni sospese e le questioni ancora aperte. Le verifiche non devono finire in un elenco dimenticato: ogni punto va chiuso o assunto consapevolmente prima dell’atto.
